أشياء يجب معرفتها قبل شراء العقار في السودان

أشياء يجب معرفتها قبل شراء العقار في السودان

تمتلك السودان الكثير من المقومات التي تجعل منها مكان مناسب لكل من يفكر في الاستثمار في العقارات ويهدف إلى تحقيق الأرباح، فما هي الأمور التي يجب معرفتها قبل شراء العقار في السودان؟

·      مساحة العقار الكلية والصافية

تقوم شركات العقارات بعرض العقارات بالمساحة الكلية التي تشمل كافة المرافق المتعلقة بالعقار مثل مواقف السيارات، الأمر الذي يسبب مشكلة عند الشراء حيث يُفاجئ المشتري بمساحة العقار الصغيرة وهي المساحة الصافية

·      جودة مواد البناء

يجب التأكد من استخدام مواد بناء ذات جودة عالية في العقار، وذلك لضمان سلامة العقار قبل الشراء

·      رخصة البناء

يجب الاطلاع على رخصة البناء التي تسمح بموجبها البلدية بالبناء، وذلك من أجل التأكد من سلامة العقار من الناحية القانونية

·      تقرير دراسة جيوتكنيكية

هو نتيجة دراسة تربة البناء للتأكد من سلامة البناء والقاطنين فيه، والتعرف على مقاومة التربة للزلازل والانزلاقات

·      المرافق المتوفرة في المشروع

يفضل التعرف على نوعية المرافق الموجودة في المشروع مثل حمامات السباحة، الصالات الرياضية، ملاعب كرة قدم وكرة سلة وتنس

·      موقع المشروع

لكل من يرغب في شراء عقار يجب مراعاة موقع المشروع وقربه من المواصلات العامة، والمراكز التعليمية والصحية والخدمية

·      عمر البناء

التعرف على عمر البناء أمر ضروري يساعد المشتري على اتخاذ القرار المناسب بالشراء من عدمه، وخاصة في حالة العقارات التي يتعدى عمرها أكثر من 50 عام للتأكد من قدرتها على مقاومة الزلازل

·      عائدات البناء

تمثل العائدات المبلغ الشهري الذي يتم الحصول عليه من أصحاب الشقق في العقار بواسطة إدارة المنطقة السكنية مقابل الخدمات المقدمة لهم وتشمل المصاعد الكهربائية، صالات اللياقة، المسابح، الحماية وغيرها من الخدمات

·      سند الملكية الطابقية

هي وثيقة هامة لحماية حقوق المستثمر، وتعد إثبات رسمي بأن العقار يعود لصاحبه وأنه يمتلك حق الملكية فيه

·      شركة العقارات

يجب التأكد من خبرة الشركة وسمعتها قبل التعامل معها، ويفضل التعرف على المشاريع والخدمات التي تقدمها للمستثمرين بعد الشراء

لماذا يجب الاستثمار في عقارات في السودان

·      زيادة أسعار الإيجارات للعقارات في السودان، وذلك بسبب الطلب الكبير على الإيجارات السكنية في السودان، حيث يلجأ الكثيرين إلى الإيجارات نتيجة لارتفاع أسعار العقارات

·      الاستثمار في أصل ثابت يحافظ على المال من التضخم والتقلبات الاقتصادية المختلفة، كما يحقق دخل ثابت للمستثمر

·      إقامة مشروع في العقار وكسب المزيد من الأرباح، وذلك من خلال تخصيص جزء منذ العقار لمشروع جانبي والاستفادة منه

·      يعتبر الاستثمار في العقارات مصدر دخل ثابت للمستثمر يساعده على العيش بمستوى جيد دون أن يضطر للعمل

·      الضرائب العقارية أقل من الضرائب الخاصة بالمشاريع الأخرى، بالإضافة إلى أن نسبة المخاطرة في الاستثمار في المجالات الأخرى أعلى من مخاطر الاستثمار في العقارات

أهم 5 طرق للاستثمار في سوق العقارات في السودان

1.   الشراء بغرض التحويل والبيع: يتم تحويل نشاط العقار إلى نشاط آخر كتحويله من سكني إلى تجاري أو العكس، أو شراء قطعة أرض زراعية وتحويلها إلى أرض سكنية، وذلك للاستفادة من فرق الأسعار في التحويل

2.   الشراء بغرض البيع مباشرة بسعر أعلى: تعتمد هذه الطريقة على بيع العقار بسعر أعلى من سعر الشراء الذي دفعه المستثمر مقابل الحصول على العقار للاستفادة من فروقات الأسعار

3.   الشراء بغرض التحويل والاستثمار: يتم تحويل العقار إلى مشروع تجاري أو تأجيره لآخرين أو بيعه بعد تغييره والبناء عليه

4.   الشراء بغرض البناء والإيجار: يستثمر الشخص في هذه الطريقة المال في بناء وحدات سكنية على قطعة أرض وتأجيرها للغير للحصول على عائد ثابت

5.   الشراء بغرض ارتفاع الأسعار: تعتمد هذه الطريقة على الانتظار، حيث ينتظر المستثمر فترة من الوقت لزيادة الأسعار، كأن يشتري قطعة أرض وينتظر ارتفاع سعرها ليقوم ببيعها وتحقيق ربح مناسب من الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء

نحرص في موقع سمسار للتسويق العقاري على تقديم كافة التسهيلات والخدمات لإتمام عمليات البيع والشراء بسهولة تامة وفي أسرع وقت، ونعمل جاهدين لإيصال البائعين بالمشترين.