عقارات السودان

أفضل العقارات في السودان

البحث عن العقارات المناسبة في السودان للإستثمار من الأمور الهامة التي لا يمكن إغفالها عند التفكير في الإستثمار في المجال العقاري في السودان، فإختيار العقار خطوة أساسية تضمن للمستثمر الحصول على الأرباح على المدى الطويل.

   تنتشر العقارات في مدن السودان وأحيائها، تعد الخرطوم الأكثر طلبًا وشهرة بين المستثمرين العقاريين، حيث تحتل المركز الأول لاحتوائها على أهم وأرقى الأحياء في السودان خاصة منطقة الوسط، شارع النيل، شارع الستين، الحي الراقي، المنشية، الرياض, أركويت, الصحافة, الرميلة, الازهري, الجريف غرب, الحلة الجديدة, أبو ادم, القوز, السجانة,الخرطوم3, المقرن وبري أما أشهر المناطق في بحري نجدها في حي كافوري، شمبات، الختمية, الفكي هاشم, السامراب, كوبر, العيلفون, وسوبا شرق, وأشهر الشوارع شارع المعونة، الإنقاذ، وتضم امدرمان الكثير من الأحياء التي يزداد طلب الشراء على العقارات فيها وأبرزها حي الأمراء، المهندسين, ودنوباوي, مربعات أبوسعد, الصالحة, الدوحة, العباسية, الموردة, الشهداء, المسالمة, حي العرب, الجرافة, الحتانة, ود البخيت حي الواحة، وحي الروضة وغيرها.

العوامل المؤثرة في أسعار العقارات في السودان

توجد مجموعة من العوامل والظروف في السودان من شأنها أن تؤثر في أسعار العقارات في السودان، لذا كان من الضروري التعرف على هذه المؤثرات قبل التفكير في الاستثمار في العقارات، وفيما يلي بعض أهم هذه العوامل:

•          كثرة الطلب على العقارات السكنية في السودان تساهم في رفع أسعار العقارات
•          يلعب الأجانب والمغتربين دور كبير في زيادة قيمة العقارات والإيجارات في السودان
•         ارتفاع أسعار المواد المستخدمة في البناء، إلى جانب الرسوم والضرائب التي تفرضها هيئة الجمارك السودانية على الإسمنت والحديد، مما كان له أثر في رفع أسعار العقارات في السودان
•       الأقبال الكبير من قبل المواطنين السودانيين على تملك العقارات لكونها وسيلة مضمونة في حماية المدخرات المالية الخاصة بهم، مما كان له أثر كبير في ارتفاع أسعار العقارات
•           قيام توقف العديد من مصانع الحديد والأسمنت  عن العمل، مع زيادة نسبة الطلب على الحديد، الأمر الذي يتسبب في زيادة أسعار العقارات
•         انخفاض سعر صرف الجنيه السوداني مقابل الدولار الأمريكي، وما ينتج عن هذا الإنخفاض  إرتفاع أسعار العقارات وإيجاراتها

كيفية تقييم سعر العقار

   تتميز السودان بكونها من أبرز الدول العربية والإفريقية الجاذبة للإستثمارات بصفة عامة، وفي مجال العقارات بشكل خاص، فهي الوجهة الأفضل للكثير من المستثمرين، وذلك بسبب الحركة النشطة وإرتفاع أسعار العقارات فيها، وزيادة الطلب على العقارات وتأجيرها التي لا يقابلها العرض الكافي، ولكن يقابل المستثمر عقبة تقييم سعر العقار وتحديد قيمته بشكل صحيح، سنوضح لك فيما يلي طرق تقييم وتثمين العقارات:

•       المقارنة: تعتمد هذه الطريقة على أسعار العقارات المشابهة في نفس المنطقة، فبعد التعرف على أسعارها يتم تقدير سعر العقار المراد تقييمه مع مراعاة جودة العقار وأخذها في عين الاعتبار في إنقاص السعر أو زيادته.
•       المميزات والعيوب: تتطلب هذه الطريقة الإلمام بالعديد من التفاصيل وتشمل الخدمات المتوفرة في المنطقة، مواصفات الحي، حالة المبنى، موقع العقار والمنطقة المحيطة به، مساحة العقار، طبيعة السكان في المنطقة، وغيرها من العوامل الواجب فحصها لتحديد سعر العقار وفقًا لمميزاته وعيوبه.
•       حساب عائد الاستثمار: تتم هذه الطريقة إذا كان الغرض من بيع أو شراء العقار هو الإستثمار مثل المباني المستعملة أو المباني التجارية، حيث يكون الغرض من شراء هذا العقار إقامة مشروع إستثماري يحقق دخل ثابت لمن يقوم بشرائه.
• العائد الإستثماري هو إجمالي صافي الأرباح السنوية (الدخل السنوي- مصاريف الصيانة والإهلاك)، والإيراد الصافي لكل سنة(صافي أرباح كل عام+ نسبة الزيادة السنوية – خصم نسبة الإهلاك السنوي).
•       حساب التكلفة: الفكرة الأساسية لهذه الطريقة هي حساب سعر الأرض بسعر اليوم، مضافًا إليها تكلفة البناء بسعر اليوم، وخصم نسبة الإهلاك السنوي للمبنى.

نعرض في موقع وتطبيق سمسار للتسويق العقاري كافة العقارات بالسودان وخاصة الخرطوم وامدرمان وبحري، وذلك من أجل إرضاء عملائنا الكرام وتوفيرًا لوقتهم وجهدهم في البحث عن العقار المناسب.