ماذا تعرف عن سوق السودان العقاري؟

سوق السودان العقاري :

السوق العقاري هو الموقع الطبيعي أو الافتراضي الذي يتم فيه بيع, شراء, إيجار واستثمار العقارات بأقسامها المختلفة ويعد من أهم الأسواق, ويؤثر علي جميع القطاعات من إستثمارية, حكومية وإجتماعية. نجد كل استثمار يتأثر بالعقار من حيت السعر والموقع والفخامة, كالمطاعم مثلاً. فاذا إنتعش سوق السودان العقاري إنتعش معه الاقتصاد القومي.
للتعريف بصورة عامة العقار هو كل اصل ثابت مستقر لا يمكن نقله من مكانه, مثل الأراضي, الأراضي الزراعية والمنازل.

 عناصر سوق السودان العقاري:

•  المستثمرون وتجار السوق العقاري.
• المشترون والذين يبحثون عن إيجار للعقارات .

أقسام السوق العقاري في السودان:

1. الشقق والأستوديوهات وتنقسم الي عدة فروع منها شقق التمليك, شقق الايجار المفروشة, شقق الايجار غير المفروشة, شقق مطلوبة للشراء أو الايجار.
2. البيوت والمنازل
3. الأراضي السكنية
4. المحلات التجارية 
5. الأراضي الزراعية 
6. العمارات والأبراج
7. الفلل والشاليهات

العرض والطلب في السوق العقاري في السودان:

هناك علاقة طردية أو توافقية بين العرض والطلب ونشاط حركة السوق العقاري, والتي بالتأكيد تؤثر على أسعار العقارات.
والعرض العقاري هو نسبة العقارات المعروضة للبيع أو للإيجار سواءً كانت سكنية أو غيرها. أما الطلب العقاري فيتمثل في الوحدات العقارية المطلوبة ونسبة إقبال المُستأجرين أو المُشترين عليها. 

عوامل توثر علي أسعار السوق العقاري السودان:

تؤثر في أسعار العقار عدة عوامل وظروف كثيرة، تعمل من خلال العرض والطلب, بعض هذه العوامل يعمل على رفع الأسعار وبعضها على خفضها آنيا يعني في وقت واحد. وهذا يجعل بين بعضها تداخلا وتعارضا في التأثير، ما يقلل من صافي قوة تأثير كل عامل. وهذه نقطة يغفل عنها كثير من المتكلمين في أسعار العقار والأراضي خاصة.

·      تطورات القدرة الشرائية
·      سياسات الدولة الاقتصادية

·      تكلفة التطوير والبناء
·      سياسات الدولة تجاه الإسكان
·      أوضاع العقار

·      نمو ورغبات وتفضيلات السكان
·      عامل الوقت 

تقييم العقار:

أولًا يُعرف التقييم العقاري بأنه الطريقة التي يتم بها تقدير قيمة العقار, وتختلف طرق تقييم العقار وفقًا لعدة عوامل منها .

أ- المميزات والعيوب

• هذه الطريقة من طرق تقييم العقار تعتمد على معرفة التفاصيل الكثيرة عن العقار، مثل :
        الموقع والمنطقة ومساحة العقار.
•         حالة المبنى (قديم, جديد، يحتاج لصيانة, حالة البناء, الصرف الصحي بالمنزل, التشطيب, حالة الأبواب والشبابيك، الحوائط، السقف وغيرها).
•     توفر الخدمات بالمنطقة (كهرباء, ماء, خدمات صحية, خدمات اجتماعية، طرق, بنوك، متاجر, وغيرها من العوامل).
       طبيعة السكان بالمنطقة.
•       نوعيه الجيران.
•         مواصفات الحي.

والكثير من العوامل يجب فحصها والتأكيد منها لتقييم سعر العقار وعند إستعمال هذه الطريقة في تحديد سعر العقار يجب التروي وعدم الاستعجال.

ب- حساب التكلفة:

في هذه الطريقة يتم حساب سعر الأرض بسعر اليوم + تكلفة البناء بسعر اليوم, مع خصم نسبة الاستهلاك السنوي للمبنى.