معلومات مهمة لشراء شقة في مصر

وما لاشك فيه أن الاستثمار العقارى ما زال ولا يزال هو الفرصة الأمنة والمربحة للادخار ولا يوجد فيه أى نوع من أنواع المخاطرة.. وشراء شقة أو عقار يرجع إلى عدة عوامل، منها الحالة المادية والاقتصادية وقبل ذلك يجب أن تتوافر الرغبة فى الشراء والتى تنبع من شدة الاحتياج أما للسكن أو الاستثمار أو الادخار أو إلى عوامل أخرى. ولابد عند الأقدام على عملية الشراء مراعاة مساحة العقار أو الوحدة ومستوى المنطقة.. ونقدّم لكم سعر المتر فى بعض المناطق بالقاهرة والجيزة.. ففى مدينة الشيخ زايد يبدأ سعر المتر فيها 1500 جنيه مصري  للكاش ويصل إلى 6000 جنيه مصري للمتر فى الكمبوند نصف تشطيب.. ومدينة أكتوبر سعر المتر بيبدأ من 1600جنيه مصري  للكاش حتى 3500جنيه مصري  نصف تشطيب.. أما التجمع الخامس فالمتر بالمنقطة بيبدأ بـ2300جنيه مصري  حتى 3500جنيه مصري  ويصل الكمبوند إلى 10000جنيه مصري  للمتر نصف تشطيب.. والشروق المتر فيها بيبدأ بـ1200جنيه مصري  ويصل  الي 2500جنيه مصري  نصف تشطيب. وبالنسبة لمدينة العبور المتر فيها يبدأ بـ 1500جنيه مصري  إلى 2500 جنيه مصري ، ويصل إلى 4000 جنيه مصري  للكمبوند.. وفى منطقة حدائق الأهرام المتر فيها يبدأ من 1200 جنيه مصري  إلى 2500 جنيه مصري  نصف تشطيب.. وفى مصر الجديدة من 3000ج إلى 6000 جنيه مصري  سعر المتر نصف تشطيب.. والمعادى من 3500جنيه مصري  للمتر إلى 8000جنيه مصري  للمتر نصف تشطيب.. ولكن المعادى الجديدة يصل فيها سعر المتر من 2500جنيه مصري  إلى 3500جنيه مصري  نصف تشطيب، وتصل فى الكمبوند إلى 6000جنيه مصري .. المقطم من 1800 جنيه مصري  نصف تشطيب إلى 4000 جنيه مصري  نصف تشطيب.. المهندسين من 3000 جنيه مصري  إلى 8000 جنيه مصري  نصف تشطيب وتختلف الأسعار من النقدى عنها فى التقسيط على سنة أو اثنين أو أكثر من ذلك. ومن أهم ما يجب الانتباه إليه جيداً عند شراء الوحدة أو العقار هو اتجاه الوحدة، فلابد من مراعاة أماكن دخول الهواء وخروجه عند اختيار الوحدة، وهل هى صحية أم لا؟، ضوء الشمس يدخل للوحدة من أى جانب، فالأبراج العالية بالشوارع الضيقة، لا يدخل لها ضوء الشمس مطلقاً وهذا يؤثر على الأطفال الرضع وعلى كبار السن، لأن عامل التهوية هام جداً فى اختيار الوحدة، وكذلك الوحدات الخلفية تكون غير مرغوبة فى الشراء إلا لو كانت على شوارع كبيرة أو حدائق تسمح بدخول الشمس والضوء والهواء، وكذلك ارتفاع الوحدة وعدد أدوارها يؤثر بالسلب أو الايجاب فى قرارات الشراء، فبعض أصحاب العمارات يميلون إلى بيع الأدوار العليا أولاً حتى يتخلصوا منها، ثم يبيعون الأدوار الباقية بسعر أعلى، وهى تستخدم كذلك لتسعير الأدوار الباقية. ولكى تتوفق فى شراء عقار استثمارى هناك عدة عوامل تساعد على ذلك، منها الحرص على شراء العقار المميز من ناحية الموقع، ولابد من استخدم الخريطة لرؤية إذا كانت المنطقة تتوفر فيها مواقف للسيارات، وسهلة الوصول للعقار المراد شراؤه عن طريق المواصلات العامة أو بالسيارة والتشطيب الجيد وليس من المفروض أن يكون التشطيب عالى الجودة. وكذلك مراعاة الإيجارات المعقولة، فليس من المنطقى شراء عقارات فى منطقة مثل جاردن سيتى بالقاهرة أو مدينة الشيخ زايد بمصر بإيجار شقة غرفة وصالة بــ800 دولار، فقد تتعرض الايجارات للانخفاض فى الفترة القادمة، وأيضاً لابد من الوضع فى الاعتبار قرب الخدمات للعقار الاستثمارى، بمعنى قرب المدارس والمطاعم ومراكز التسوق، فهذه الخدمات تساعد على استقرار المستأجر فى العقار.

أفضل مكان لشراء شقة في القاهرة

  يسعي الجميع من راغبي السكن والاستثمار الي البحث الدائم والمستمر بين المدن الجديدة بالقاهرة ثم يتوقف ليأخذ قرار الشراء ، وهذا القرار يعتبر من اهم القرارات المصيرية سواء كان قرار أسري او قرار فردي ، لذلك سوف نقدم لكم من خلال السطور التالية أفضل المناطق التي يمكن أن تشتري منها شقة في القاهرة :

مدينة القاهرة الجديدة :

   منطقة القاهرة الجديدة وبالاخص بمنطقة عقارات التجمع الخامس هي من اكثر المناطق ازدهارا فيصل سعر المتر بها حوالي 7 الاف جنيه مصري بالعمارات المنفصلة اما في حاله الكمبوند فيصل سعر المتر به الي حوالي 14 الف جنيه مصري.

مدينة الشيخ زايد :

  يأتي بعد ذلك منطقة الشيخ زايد  ، وهي من المناطق الواعده الجاذبة بنسبة كبيرة للافراد وقد يصل سعر المتر به لحوالي 8500 جنيه مصري  للمتكرر اما في حاله الكمبوند فيصل سعر المتر الي حوالي 12 الف جنيه مصري .

مدينة السادس من أكتوبر :

  ثم نتحدث بعد ذلك عن منطقة اكتوبر ، فقد يصل سعر المتر بها الي حوالي 6 الاف جنيه مصري للعمارات المنفصلة اما في حالة الكمبوند فيصل سعر المتر بها الي حوالي 10 الاف جنيه مصري .

مدينة الشروق :

  تأتي المنطقة المحبوبة لطائفة كبيرة من الشباب وهي منطقة الشروق والتي يصل سعر المتر بها الي حوالي 5 الاف جنيه مصري  للوحدات المتكررة ، اما في حاله السكن داخل كمبوند فيصل سعر المتر بها الي حوالي 8 الاف جنيه مصري .

مدينة العبور :

  اما عن اخبار مدينة العبور ، فيصل سعر المتر بها الي حوالي 3500 جنيه مصري  للمتكرر بالعمارات المنفصلة اما في حاله الكمبوند فيصل سعر المتر به الي 6 الاف جنيه مصري .